住宅ローン選びの基本 金利タイプを知ろう!|お客様のお悩み解決! | ブログ

 

こんにちは、株式会社タクチマンです!

 

これまで新築戸建て中古戸建てのチェックポイントなどをご紹介してきました!

そして前回は、住宅ローンの種類は?について紹介しました。

 

 

住宅ローン選びの基本の金利タイプを知ろうについてご紹介します!

住宅ローンを選ぶ時、最大のポイントとなるのが金利タイプです。

次の3つの種類があるので、将来をしっかり見据えて自分に合うものを選ぶことが必要です。
変動型金利全期間固定型金利、それに固定期間選択型金利

3タイプについてきちんと理解しましょう。

 

 

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【返済開始後も一定の条件で金利が変わる「変動型金利」】

 

「変動型金利」は名前の通り、返済を開始した後もその時々の市場金利に応じて、

一定の条件で借り入れ当初の金利が変わる仕組みの金利です。

一般に固定型金利より金利が低くなっています。このタイプの金利は半年ごとに見直されますが、

返済額は5年間変わらず、5年ごとに改定されます

この改定で返済額が増える場合には、「前返済額の1.25倍まで」という条件があります。

この金利タイプのメリットは、これから金利が低下する場合は

それに対応して当初の返済金利も低く下げられる点です。

従って、「これから金利が下がりそうだ」と予想される局面で選ぶと有利です。

反対に、金利が上がりそうだと予想されるような場合は、

当初の金利が高くなるという不安があります。

 

 

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【当初の金利が変わらない「固定型金利」】

 

返済が始まった後も当初決めた金利を変更しない仕組みの金利が「固定型金利」です。
この固定型金利には、二つのタイプがあります。

一つは、返済終了までの全期間にわたって金利を変更しない「全期間固定型金利」

「フラット35」はこのタイプになります。
もう一つは、2年あるいは5年、10年といった一定期間だけ金利を変更せず、

これら期間が終わると変動型金利に変わる「期間選択型固定金利」です。

ただし、このタイプでも、期間終了後に再度固定型金利を選べるものもあります。

 

 

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【「変動型金利」と「固定型金利」のどちらを選ぶ?】

 

「固定型金利」は、借り入れ時が低金利の市況だったとして、

もしも将来金利が上がったとしても、借入時の金利は変わりません。

従って、「契約時に総返済額が決まっていて将来も変わらない」という

安心感と資金計画の立てやすさがメリットですが、「変動型金利」よりも利率が高くなります



とても重要です!きちんと担当者に相談をしましょう!

もしくは、近くのローン相談窓口へ!

金利によって、総支払金額も大きく変動し、

ライフプランにも影響を与えます。

どのタイプの金利を選ぶかは、なかなか判断が難しいです。

これは、今の金利が将来下がるか、あるいは上がるかという予想がとても難しいからです。

将来の金利を予想して金利タイプを選ぶときには、借り入れる人の年齢や借入期間、

その間のライフプランも大きく関係してきます。

場合によっては、期間選択型固定金利の適用年数を何年にするかを考えたり、

返済期間途中での借り換えを視野に入れることも必要になります。

 

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ここまでいかがでしたでしょうか?

 

ご不明な点などがありましたら、いつでもお問合せ下さい!

 

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