住宅ローン繰り上げ返済などおトクな見直し術!?|お客様のお悩み解決! | ブログ

 

こんにちは、株式会社タクチマンです!

 

これまで新築戸建て中古戸建てのチェックポイントなどをご紹介してきました!

そして前回は、固定資産税など、住宅購入後にかかるお金は?について紹介しました。

 

住宅ローンは返済が始まってからの見直しで、利息を節約することができます!

ここでは、その方法の一つ「繰り上げ返済」についてアドバイスさせて頂きます。

買った後、早めに準備を始めるのがオトクへの第一歩です♪

 

 

 

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【「繰り上げ返済」の仕組みを知っておこう】

 

繰り上げ返済とは、毎月の返済とは別に、元金の一部を返済することです!

これにより、返済した元金に当たる分の利息を節約できます

繰り上げ返済には、返済期間を短縮する「期間短縮型」と、

毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」があり、

利息を減らす効果は「期間短縮型」のほうが高いです(下図)。

 

 

 

 

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【繰り上げ返済は、早い時期に行うほうがトク】

 

下の表のように、繰り上げ返済は早い時期からこまめに行うほうが利息を多く減らせます!

下表は期間短縮型の例ですが、返済額軽減型も同じです。

ただし、繰り上げ返済で貯蓄をすべて使ってしまうと、病気やケガ、

収入減など万が一の事態に備えられません。

「生活予備費」や「教育費」など、ほかの目的の貯蓄とのバランスを考えながら行いましょう!

 

 

 

 

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【繰り上げ返済しやすいローンを選ぶ】

 

例えば、【フラット35】の場合、「繰り上げ返済受付額は10万円以上(インターネットで申し込む場合)、

繰り上げ返済手数料は不要」となっている。一方で、「受付額1万円以上、手数料無料」という

金融機関も。このように、「繰り上げ返済受付額」「繰り上げ返済手数料」等は、

ローンの種類や金融機関ごとに異なるので、繰り上げ返済をこまめに行いたい人は、

「住宅ローン選び」の時点でチェックしておきましょう!
 

参考:SUUMO

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ここまでいかがでしたでしょうか?

 

ご不明な点などがありましたら、いつでもお問合せ下さい!

 

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